專家熱議住房需求被納入“大宗消費更新升級”范疇
住房消費是大宗消費的重要一環，住房消費的恢復也是帶動居民消費全面恢復的關鍵。近日，中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發《提振消費專項行動方案》（以下簡稱《方案》），《方案》在“大宗消費更新升級行動”中具體提出，更好滿足住房消費需求。
具體來看，《方案》提出，持續用力推動房地產市場止跌回穩，加力實施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。允許專項債券支持城市政府收購存量商品房用作保障性住房。落實促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策。適時降低住房公積金貸款利率。擴大住房公積金使用范圍，支持繳存人在提取公積金支付購房首付款的同時申請住房公積金個人住房貸款，加大租房提取支持力度，推進靈活就業人員繳存試點工作。
“方案首次強調穩股市穩樓市，并提出相應舉措，努力讓老百姓的消費底氣更足，預期更穩，信心更強。”國家發展改革委副主任李春臨表示，此前的消費政策大多從供給側入手，強調以供給創造需求，這次方案在需求側加大了政策力度，著力促進居民增收減負。
多名業內專家認為，住房消費在全社會消費中具有引領和帶動作用，比如帶動家電、家具、家裝等消費品綠色化、智能化升級。因此，在提振消費專項行動中，住房消費是最重要的環節之一。
“《方案》將住房消費需求歸類于‘大宗商品消費’部分，說明房屋的金融屬性正在逐漸減弱?！弊》空哐芯繉＜依钣罴伪硎?，房子有金融和大宗消費品的雙重屬性，這是全球共性。在過去快速城市化時期，我國房地產金融屬性比較突出，大宗消費品的屬性被抑制，如今房地產供求關系發生重大變化，“房住不炒”深入人心，房價只漲不跌的預期打破，房地產的金融屬性逐漸褪去，回歸其本來面目，即大宗消費品。“作為一種消費品，購房者會更關注居住體驗，包括房屋戶型、社區服務、裝飾裝修等等，滿足這部分大宗商品屬性的需求，才能把住房消費需求充分釋放出來。”
“適時降低住房公積金貸款利率”，被認為是新的增量政策方向之一。招聯首席研究員董希淼表示，從當前看，調整公積金貸款利率正當其時?！霸谏虡I性個人住房貸款利率大幅度下降之后，住房公積金貸款利率應盡快調降，保持與商業性貸款的適當利差，并更好地支持居民使用公積金購房、租房，比如簡化一些支取、辦理的手續。”中指研究院政策研究總監陳文靜也表示，年內適時降低公積金貸款利率，將進一步降低購房者置業成本，公積金利率下調，也有望為商貸利率的下調釋放一定空間。
市場對公積金貸款利率的調整期待已久。當前我國5年以上公積金貸款利率為首套房2.85%，二套房3.325%，處于歷史低位。回顧來看，自2019年商貸利率換錨5年期以上LPR（貸款市場報價利率）以來，5年期以上LPR已從4.85%降至3.6%，累計調降125BP（基點）；同期，5年以上公積金貸款利率調降2次合計40BP。
