住房消費(fèi)是大宗消費(fèi)的重要一環(huán)，住房消費(fèi)的恢復(fù)也是帶動居民消費(fèi)全面恢復(fù)的關(guān)鍵。近日，中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳印發(fā)《提振消費(fèi)專項(xiàng)行動方案》（以下簡稱《方案》），《方案》在“大宗消費(fèi)更新升級行動”中具體提出，更好滿足住房消費(fèi)需求。

　　具體來看，《方案》提出，持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，加力實(shí)施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。允許專項(xiàng)債券支持城市政府收購存量商品房用作保障性住房。落實(shí)促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策。適時降低住房公積金貸款利率。擴(kuò)大住房公積金使用范圍，支持繳存人在提取公積金支付購房首付款的同時申請住房公積金個人住房貸款，加大租房提取支持力度，推進(jìn)靈活就業(yè)人員繳存試點(diǎn)工作。

　　“方案首次強(qiáng)調(diào)穩(wěn)股市穩(wěn)樓市，并提出相應(yīng)舉措，努力讓老百姓的消費(fèi)底氣更足，預(yù)期更穩(wěn)，信心更強(qiáng)。”國家發(fā)展改革委副主任李春臨表示，此前的消費(fèi)政策大多從供給側(cè)入手，強(qiáng)調(diào)以供給創(chuàng)造需求，這次方案在需求側(cè)加大了政策力度，著力促進(jìn)居民增收減負(fù)。

　　多名業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，住房消費(fèi)在全社會消費(fèi)中具有引領(lǐng)和帶動作用，比如帶動家電、家具、家裝等消費(fèi)品綠色化、智能化升級。因此，在提振消費(fèi)專項(xiàng)行動中，住房消費(fèi)是最重要的環(huán)節(jié)之一。

　　“《方案》將住房消費(fèi)需求歸類于‘大宗商品消費(fèi)’部分，說明房屋的金融屬性正在逐漸減弱。”住房政策研究專家李宇嘉表示，房子有金融和大宗消費(fèi)品的雙重屬性，這是全球共性。在過去快速城市化時期，我國房地產(chǎn)金融屬性比較突出，大宗消費(fèi)品的屬性被抑制，如今房地產(chǎn)供求關(guān)系發(fā)生重大變化，“房住不炒”深入人心，房價(jià)只漲不跌的預(yù)期打破，房地產(chǎn)的金融屬性逐漸褪去，回歸其本來面目，即大宗消費(fèi)品。“作為一種消費(fèi)品，購房者會更關(guān)注居住體驗(yàn)，包括房屋戶型、社區(qū)服務(wù)、裝飾裝修等等，滿足這部分大宗商品屬性的需求，才能把住房消費(fèi)需求充分釋放出來。”

　　“適時降低住房公積金貸款利率”，被認(rèn)為是新的增量政策方向之一。招聯(lián)首席研究員董希淼表示，從當(dāng)前看，調(diào)整公積金貸款利率正當(dāng)其時。“在商業(yè)性個人住房貸款利率大幅度下降之后，住房公積金貸款利率應(yīng)盡快調(diào)降，保持與商業(yè)性貸款的適當(dāng)利差，并更好地支持居民使用公積金購房、租房，比如簡化一些支取、辦理的手續(xù)。”中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜也表示，年內(nèi)適時降低公積金貸款利率，將進(jìn)一步降低購房者置業(yè)成本，公積金利率下調(diào)，也有望為商貸利率的下調(diào)釋放一定空間。

　　市場對公積金貸款利率的調(diào)整期待已久。當(dāng)前我國5年以上公積金貸款利率為首套房2.85%，二套房3.325%，處于歷史低位。回顧來看，自2019年商貸利率換錨5年期以上LPR（貸款市場報(bào)價(jià)利率）以來，5年期以上LPR已從4.85%降至3.6%，累計(jì)調(diào)降125BP（基點(diǎn)）；同期，5年以上公積金貸款利率調(diào)降2次合計(jì)40BP。