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構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式 金融政策扮演重要角色

  中國人民銀行(以下簡稱“央行”)貨幣政策委員會2025年第一季度例會于近日召開。會議指出,著力推動已出臺金融政策措施落地見效,加大存量商品房和存量土地盤活力度,推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),完善房地產(chǎn)金融基礎(chǔ)性制度,助力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

  上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)對《證券日報(bào)》記者表示,防范化解房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)是有效防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)工作的重要組成部分。未來央行將持續(xù)開展房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理,將相關(guān)金融政策與推動樓市止跌回穩(wěn)、構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式兩個領(lǐng)域深度結(jié)合。

  “降低個人住房貸款利率、調(diào)整首付比例,下調(diào)存量房貸利率,建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制等房地產(chǎn)領(lǐng)域金融政策措施均在推動樓市止跌回穩(wěn)過程中扮演了重要角色。”談及房地產(chǎn)領(lǐng)域金融政策的作用,嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,其有效降低購房成本,防范房貸違約風(fēng)險(xiǎn),緩解房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈緊張問題。

  今年以來,房地產(chǎn)市場延續(xù)回穩(wěn)態(tài)勢,市場成交量與價(jià)格表現(xiàn)平穩(wěn)。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1月份至2月份,新建商品房銷售面積和銷售金額同比降幅分別比上年全年收窄了7.8個百分點(diǎn)和14.5個百分點(diǎn)。70個大中城市中,2月份一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比繼續(xù)上漲,各線城市商品住宅銷售價(jià)格同比降幅均繼續(xù)收窄。

  嚴(yán)躍進(jìn)表示,今年相關(guān)政策或?qū)⒊掷m(xù)發(fā)力,如進(jìn)一步下調(diào)房貸利率、房地產(chǎn)融資“白名單”擴(kuò)圍增效等,助力樓市進(jìn)一步回暖。

  值得注意的是,此次會議還明確提到,“加大存量商品房和存量土地盤活力度”。

  廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,當(dāng)前已出臺的貨幣政策工具主要為保障性住房再貸款,該項(xiàng)金融工具能為存量商品房盤活提供資金,但目前落地速度較為緩慢。

  嚴(yán)躍進(jìn)表示,預(yù)計(jì)未來金融政策會加力支持存量盤活,與財(cái)政政策配合打出政策“組合拳”。

  “未來,保障性住房再貸款資金加速落地并擴(kuò)展收購房源用途,將為房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)提供更大助力。”李宇嘉認(rèn)為,此外,城中村改造專項(xiàng)借款加速投放,也將助力更多城中村改造項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)資金平衡,進(jìn)一步釋放購房需求。

  今年的《政府工作報(bào)告》提出,有序搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度,加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

  此次會議還提到,“完善房地產(chǎn)金融基礎(chǔ)性制度,助力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”。

  3月13日,國家金融監(jiān)督管理總局黨委召開擴(kuò)大會議提出,加快制定出臺與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相適應(yīng)的融資制度。

  李宇嘉認(rèn)為,未來可以建立以房屋管理的現(xiàn)金流為基礎(chǔ)來發(fā)放貸款的審批風(fēng)控制度,為住房租賃領(lǐng)域提供更多金融支持。

  “建立普惠性的住房金融體系也將是房地產(chǎn)金融制度的完善方向。”李宇嘉表示,未來“市場+保障”體系有望進(jìn)一步完善,為低收入群體提供除住房公積金以外的更多住房金融支持。

  嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,建立現(xiàn)房銷售模式及相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)融資新方式,也是未來房地產(chǎn)金融基礎(chǔ)性制度完善的關(guān)鍵方向。

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