增加住宅層高將帶來(lái)哪些變化
當(dāng)住宅空間實(shí)現(xiàn)“立體生長(zhǎng)”，居住品質(zhì)將迎來(lái)怎樣的變化？
“更大的窗戶”“更高的天花板”“更開闊的空間”……層高的增加，對(duì)于住宅舒適性的提升有著重要意義。
政府工作報(bào)告提出，適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要，完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，推動(dòng)建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。
提高住宅層高，正是通過“立標(biāo)準(zhǔn)”推進(jìn)“好房子”建設(shè)的重要體現(xiàn)。隨著《好房子建設(shè)指南》的編制推進(jìn)和《住宅項(xiàng)目規(guī)范》的修訂升級(jí)，我國(guó)住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)正經(jīng)歷重大變革。其中，將住宅層高標(biāo)準(zhǔn)提升至不低于3米，為提升住宅品質(zhì)按下了“空間革命”的啟動(dòng)鍵。
2011年版《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》明確“住宅層高宜為2.80米”“臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2．40米”。然而，經(jīng)過十幾年的發(fā)展，這兩項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)已無(wú)法滿足人民群眾對(duì)于改善居住條件的新期待。
一方面，隨著生活水平和營(yíng)養(yǎng)狀況的提升，中國(guó)人平均身高增長(zhǎng)，對(duì)層高的要求相應(yīng)提高；另一方面，采光、通風(fēng)等住宅性能指標(biāo)的改善在很大程度上也有賴于層高的增加。
層高的增加，看似簡(jiǎn)單的數(shù)字變化，實(shí)則關(guān)乎人民群眾的居住獲得感、幸福感。
層高的增加，不僅為擴(kuò)大窗戶面積，改善室內(nèi)通風(fēng)和采光、降低潮濕和霉變風(fēng)險(xiǎn)提供了可能，還為增加樓板構(gòu)件厚度、加裝隔聲板提供空間，可以有效解決長(zhǎng)期困擾居民的隔音問題。
層高的增加，可以支持多種裝修風(fēng)格和空間布局，如設(shè)計(jì)夾層、閣樓或開放式空間等，滿足不同家庭的個(gè)性化需求，同時(shí)為中央空調(diào)、管道式新風(fēng)、地暖等建筑設(shè)備的安裝提供了更大空間，破解了傳統(tǒng)住宅設(shè)備安裝的“空間焦慮”。
此外，層高的增加，為全屋智能設(shè)備預(yù)留了安裝空間，為裝配式裝修、光伏屋頂、模塊化家居等新技術(shù)集成開辟了應(yīng)用場(chǎng)景，為未來(lái)便捷、舒適的生活體驗(yàn)創(chuàng)造了條件。
面對(duì)老房子改造成“好房子”的命題，新的層高標(biāo)準(zhǔn)同樣提供了參考。在老舊小區(qū)改造中，可以通過空間改造和其他設(shè)計(jì)布局方法，增加房屋的采光量和空氣流通性，努力使房屋達(dá)到和“層高3米”相近的居住體驗(yàn)。
標(biāo)準(zhǔn)水平?jīng)Q定房屋品質(zhì)。隨著我國(guó)住房需求從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”，人們期待住上安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。標(biāo)準(zhǔn)的迭代升級(jí)，正是對(duì)人民群眾改善居住條件新期待的積極回應(yīng)。
住宅層高標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整只是推動(dòng)“好房子”建設(shè)的一部分。當(dāng)前，中央和地方正在加緊構(gòu)建支持住房品質(zhì)提升的制度和標(biāo)準(zhǔn)體系。《好房子建設(shè)指南》《住宅項(xiàng)目規(guī)范》等全國(guó)性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范修訂出臺(tái)后，將作為強(qiáng)制性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，引導(dǎo)地方進(jìn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)修訂，全面提高房屋設(shè)計(jì)、材料、建造、設(shè)備以及無(wú)障礙、適老化、智能化等標(biāo)準(zhǔn)。
“好房子”建設(shè)是房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的重要方向。對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，“好房子”建設(shè)既是機(jī)遇也是挑戰(zhàn)。“好房子”對(duì)功能、質(zhì)量、體驗(yàn)等方面的更高標(biāo)準(zhǔn)，要求房企盡快把新標(biāo)準(zhǔn)融入產(chǎn)品設(shè)計(jì)，打造不同價(jià)位的優(yōu)質(zhì)住宅產(chǎn)品。誰(shuí)抓住了人民群眾對(duì)改善居住條件的新期待，誰(shuí)就能在品質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代把握先機(jī)、贏得市場(chǎng)。
